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京津沪杭一周亮相五地王 稳地价盼制度改革

【发表时间:2020-10-16 16:56:02 来源:优图网】

原标题:京津沪杭一周亮相五地王 稳地价期待制度改革

-专家认为,征收可以降低房屋空置率,增加房源供给,既加大投机成本,又缓解供需矛盾。在全面征收税前,应当进行土地出让金制度的改革

一周亮相五“地王”

如果不抑制地价上涨趋势,下半年房价或继续明显上涨

“金九银十”刚开门,市场就上演了“疯狂的土地”的戏码。

9月2日,天津育梁道地块溢价163%觅得归宿,折合楼面地价22953元/平方米,成为天津首块楼面地价突破2万元/平方米大关的住宅用地。

9月4日,北京农展馆地块成交,溢价率16.67%,折合楼面价每平方米7.3万元,加冕北京单价“地王”。

9月5日,上海徐家汇中心项目地块以217.7亿元被竞得,溢价率24.4%,刷新了上海总价“地王”纪录。

随后,杭州华家池三幅地块共拍出136.73亿元,苏州金鸡湖两地块狂揽47.25亿元,分别创造当地“地王”新纪录。

事实上,早在7月,土地市场就已经开始“发烧”。今年7月成交的北京夏家胡同地块、北京孙河地块、广州南洲路地块、珠海联澳路西侧地块等当月“地王”,都是楼面价格逼平甚至超越了周边一二手房的售价。

这种“面粉超过面包价”的现象,明显影响了开发商的预期,导致9月份上演了新一轮的抢地大战。

“相比往年楼市最火爆时期出现的‘地王’,本轮‘地王’的单价、总价都突破了市场的想象力。其中农展馆地王的楼面价,可以说已经秒杀了全北京绝大部分在售物业。”北京中原研究总监张大伟分析,如果按照每平方米7.3万元的楼面价计算,叠加建安、管理、税费、资金成本后起码高达10万元,剔除其中不可销售部分,入市的成本价已达12万元以上,而销售价格估计将突破15万元。“地价与房价相互影响,在目前情况下,地价房价均在互相促进上涨,如果不抑制这种地价上涨趋势,下半年房价继续明显上涨的可能性非常大。”

现实中,土地市场高烧不退,已开始推高楼市涨价的预期。8月22日,北京房山区长阳镇理工大学9号地成交,其纯部分折合楼面价超过2万元/平方米,创下区域楼面价新高,并超过周边在售物业价格。仅一周后,周边即将开盘的金域缇香、京投万科新里程等项目就表示,预计售价将提高至2.2万元/平方米以上。


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